Dohodnina od dobička iz kapitala od odsvojitve nepremičnin

[DAVKI in NEPREMIČNINE]  Ste kot fizična oseba svojo nepremičnino prodali za več kot ste zanjo plačali? Potem morate oddati napoved za odmero dohodnine od dobička iz kapitala od odsvojitve nepremičnin (»kapitalski dobiček«)

Na katero vrednost se obračuna davek?

Davčna osnova od dobička iz kapitala je razlika med vrednostjo kapitala ob odsvojitvi in vrednostjo kapitala ob pridobitvi.

Pri tem se prodajna (odsvojitvena) vrednost zmanjša za:

• stroške cenitve ob odsvojitvi (največ 188 evrov)
• davek na promet nepremičnin, ki ga je plačal zavezanec ob odsvojitvi nepremičnine

Nasprotno pa nakupno (pridobitno) vrednost povišamo za:

• stroški cenitve ob pridobitvi nepremičnine (največ 188 evrov)
• davek na promet nepremičnin
• davek na dediščine in darila, ki ga je plačal zavezanec ob pridobitvi nepremičnine
• vsa investicijska vlaganja v nepremičnino, ki so povišala njeno uporabno vrednost. Vendar POZOR! Zavezanec mora na FURS predložiti kopije prejetih računov dobaviteljev izdanih na njegovo ime in potrdila o plačilu tovrstnih vlaganj.

Koliko znaša davčna stopnja?

Stopnja davka je določena v višini 25 odstotkov  in se na vsakih dopolnjenih pet let lastništva nepremičnine zmanjšuje. Po petih letih bo tako stopnja 20 odstotkov, po desetih letih 15 odstotkov, po petnajstih letih pa 10 odstotkov.. Če pa ste lastnik nepremičnine več kot petnajst let, nimate več obveznosti plačila davka na kapitalski dobiček.

Kdaj se dobiček iz kapitala ne plača?

Zakon o dohodnini omogoča oprostitev plačila davka za odsvojitev nepremičnine (stanovanja ali stanovanjske hiše), v kateri je imel zavezanec prijavljeno stalno prebivališče več kot 3 leta in da je v tej nepremičnini dejansko bival. To se dokazuje s potrdilom o prijavljenem stalnem bivališču in z računi (tudi pričami), ki dokazujejo dejansko bivanje. V kolikor ste nepremičnino oddajali v najem, tako ta oprostitev ne velja.

Bi radi o davkih na nepremičnine izvedeli več? Kontaktirajte nas za več informacij in nas spremljajte na našem blogu.