Vse o davku na promet z nepremičninami

[DAVKI in NEPREMIČNINE] Prodajate svojo nepremičnine? Ob prodaji morate poleg ostalih obveznosti plačati tudi Davek na promet nepremičnin. Pa veste kdaj ga plačati in koliko znaša?

Davek na promet nepremičnin se plačuje od prometa nepremičnin ter od odplačne ustanovitve in odplačnega prenosa ali oddajanja v najem stavbne pravice.

Kdaj nastane obveznost?  

Davčna obveznost nastane na dan sklenitve pogodbe oz. listine, na podlagi katere se prenese lastninska pravica na kupca/prejemnika nepremičnine.  

Za promet pa se ne šteje zgolj prenos lastninske pravice ob prodaji nepremičnine, pač pa tudi:  

• ob priposestvovanju 
• zamenjavi nepremičnine 
• pri finančnem najemu 
• pri prenosu lastninske pravice ob razdelitvi solastnine 

Pomembno! Za prenos nepremičnin po tem zakonu se ne šteje prenos lastninske pravice na nepremičninah, od katerega je bil obračunan davek na dodano vrednost (DDV). 

Kdo ga plača in koliko znaša? 

Zavezanec za davek je prodajalec nepremičnine, ki lahko obveznost njegovega plačila pogodbeno prenese na kupca. Davek se izračuna kot 2% od prodajne vrednosti nepremičnine. 

Pri finančnem najemu je davčni zavezanec najemodajalec, Pri zamenjavi nepremičnine pa je davčni zavezanec vsak udeleženec v zamenjavi za vrednost nepremičnine, ki jo odtuji. 

Kaj pa oprostitve? 

Davek na promet nepremičnin se med drugim ne plačuje od prenosa nepremičnin: 

• pri razdelitvi premoženja med zakonci in zunajzakonskimi partnerji 
•  pri razdelitvi premoženja – nepremičnin med družbenike ali delničarje v postopkih likvidacije družbe 
• na diplomatska in konzularna predstavništva 
• ki imajo status kulturnega spomenika 
• prenosa zemljišč v okviru komasacij 
• v postopkih prisilne izterjave in drugih primerih 

Bi radi o davkih na nepremičnine izvedeli več? Kontaktirajte nas za več informacij in nas spremljajte na našem blogu.

Inalbea. Your space. Your story.