Poznate davke ob prodaji nepremičnine?

[DAVKI in NEPREMIČNINE] Imate v lastni nepremičnino in se odločate o njeni prodaji? Ali poznate vse davčne obveznosti?

V Sloveniji so lastniki in prodajalci nepremičnin dolžni plačati naslednje davke: 

• Davek na promet nepremičnin 

Pri prodaji nepremičnine je prodajalec zavezanec za plačilo davka na promet nepremičnin, razen pri prodaji nepremičnine, od katere je treba obračunati in plačati davek na dodano vrednost (novogradnje in nekatere poslovne nepremičnine).  Običajno ga plača prodajalec. Davek se izračuna kot 2% od prodajne vrednosti nepremičnine 

• Dohodnina od dobička iz kapitala od odsvojitve nepremičnin (»kapitalski dobiček«) 

Davčna osnova za dobiček iz kapitala od odsvojitve nepremičnin je razlika med prodajno ceno nepremičnine in njenim nabavnim stroškom (vključno s stroški nakupa, izboljšave in drugi upravičeni stroški). Dohodnina od dobička iz kapitala od odsvojitve nepremičnin se obračuna po stopnji, ki je odvisna od dolžine lastništva nepremičnine. 

Stopnja davka, določena v višini 25 odstotkov (po stopnji 27,5 v letu 2020 in 2021), se na vsakih dopolnjenih pet let lastništva kapitala zmanjšuje.  

• obdavčitev z nadomestilom za uporabo stavbnega zemljišča 

Zavezanec za plačilo NUSZ je neposredni uporabnik zemljišča oziroma stavbe ali dela stavbe, tj. imetnik pravice razpolaganja oziroma lastnik, najemnik stanovanja oz. poslovnega prostora, imetnik stanovanjske pravice. 

Če se med letom spremeni zavezanec za plačilo nadomestila za uporabo stavbnega zemljišča, ima zavezanec, ki mu je bila izdana odločba, v roku 15 dni po spremembi, pravico zahtevati, da se odločba spremeni tako, da se njegova obveznost zmanjša in novemu zavezancu določi ustrezni znesek nadomestila.  

Prav tako so lastniki nepremičnin zavezanci za plačilo davka od premoženja.  

Ta davek plačujejo fizične osebe, ki posedujejo stavbe (dele stavb, stanovanja in garaže) in prostore za počitek oziroma rekreacijo, ne glede na to, ali lastnik oziroma uživalec uporablja premoženje sam ali ga daje v najem. Osnova za davek od premoženja je vrednost, ugotovljena po merilih republiškega upravnega organa.  

Osnova za davek od premoženja na posest stavb se zniža za znesek, ki ustreza vrednosti 160 m2 stanovanjske površine.  

Bi radi o davkih na nepremičnine izvedeli več? Kontaktirajte nas za več informacij in nas spremljajte na našem blogu

Inalbea. Your space. Your story.